DPE 2027 : c’est désormais officiel, le coefficient électrique baisse encore

On vous en parlait il y a quelques semaines d’un projet de réforme du DPE encore en consultation publique. C’est maintenant officiel : l’arrêté a été publié au Journal officiel du 26 août 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passera bien de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 avec, une fois de plus, des logements qui changeront de classe énergétique sans le moindre euro de travaux. Voici ce qu’il faut en retenir, désormais avec certitude.

Pour rappel : ce qui s’est passé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, utilisé dans le calcul du DPE, est passé de 2,3 à 1,9. Cette baisse avait permis à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de sortir automatiquement du statut de passoire thermique, sans travaux, simplement du fait du recalcul.

Si vous n’avez pas encore vérifié votre classement actuel suite à cette réforme, c’est le premier réflexe à avoir avant de lire la suite, on détaille la démarche dans notre article dédié.

Ce qui est désormais confirmé pour 2027

L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027. Il avait été précédé d’une consultation publique menée par le ministère de la Transition écologique entre le 9 juillet et le 6 août 2026, qui avait recueilli 110 contributions dont 78 avis défavorables. Le gouvernement a maintenu son projet tel quel malgré cette opposition majoritaire.

Cette seconde étape s’inscrit dans le plan d’électrification du gouvernement, qui vise à favoriser l’électricité face aux énergies fossiles comme le gaz dans le calcul de la performance énergétique des logements, en cohérence avec la réglementation européenne. Selon plusieurs professionnels du secteur, 1,7 constituerait la valeur plancher autorisée par le cadre européen actuel, une nouvelle baisse au-delà de ce seuil n’est donc pas anticipée à court terme.

Ce que ça changerait concrètement

Pour un logement dont tous les usages sont électriques, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage, climatisation, le passage de 1,9 à 1,7 réduirait mécaniquement de 10,5 % la consommation d’énergie primaire affichée au DPE.

Cumulé avec la réforme de 2026, l’effet total représenterait une baisse de 26 % de la consommation affichée pour les logements tout électrique, sur les deux réformes réunies.

En termes de logements concernés, le dossier de consultation évoque un ordre de grandeur de 300 000 à 400 000 logements qui sortiront du statut de passoire énergétique F ou G, sans modification physique des bâtiments concernés.

Comme pour la réforme précédente, les propriétaires disposant déjà d’un DPE valide n’ont pas besoin de faire réaliser un nouveau diagnostic complet : une attestation de mise à jour de l’étiquette sera mise à disposition gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite technique. Un point calendaire à connaître : jusqu’au 31 décembre 2026, les professionnels continuent d’appliquer la valeur de 1,9, le nouveau coefficient ne s’applique qu’aux DPE et audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2027.

Ce que ça change par rapport à la réforme de 2026

Contrairement à ce qu’on pouvait craindre pour une réforme adoptée malgré une majorité d’avis défavorables en consultation, le texte est désormais définitif : ce n’est plus un projet à surveiller, mais une règle actée qui s’appliquera au 1er janvier 2027. Vous pouvez donc, dès maintenant, intégrer cette évolution dans vos projections, avec un degré de certitude équivalent à celui de la réforme 2026.

Ce que nous vous recommandons

Si vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité, classé E, F ou G après la réforme de 2026 :

• Anticipez dès maintenant votre reclassement 2027. Si votre bien est encore proche d’une frontière de classe après la réforme 2026, ce nouveau coefficient pourrait le faire basculer favorablement au 1er janvier 2027, un paramètre à intégrer dans vos décisions de vente ou de mise en location à venir.
• Ne confondez pas reclassement administratif et performance réelle. Un bien qui gagne une classe grâce à ce recalcul n’a pas changé physiquement. Le confort thermique et la consommation réelle restent identiques seule l’étiquette évolue.
• Si vous envisagez une vente ou une location entre aujourd’hui et 2027, gardez en tête que la valeur affichée de votre bien peut différer selon la date de la transaction : un DPE réalisé avant le 1er janvier 2027 utilisera encore le coefficient de 1,9.

Ce qu’il faut retenir

Après la baisse du coefficient électrique de 2,3 à 1,9 en 2026, l’arrêté du 19 août 2026 confirme officiellement une nouvelle baisse à 1,7 au 1er janvier 2027, une évolution qui devrait faire sortir 300 000 à 400 000 logements supplémentaires du statut de passoire thermique, sans travaux. Contrairement au premier volet de cet article, ce n’est plus un projet à surveiller : c’est désormais acté.

La bonne pratique reste la même qu’en 2026 : vérifier votre situation réelle plutôt que de vous fier à une ancienne étiquette, et intégrer ce nouveau calendrier dans vos décisions à venir.

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